房地产调控前提应是完善市场监测体系

栏目:茶油

更新时间:2021-08-29

浏览: 78336

房地产调控前提应是完善市场监测体系

产品简介

(原题:冯燕东:房地产调控前提不应完善市场监控系统)房地产调控的前提是全面控制市场动态信息,这必须建立完善的房地产市场监控系统和预警系统。

产品介绍

本文摘要:(原题:冯燕东:房地产调控前提不应完善市场监控系统)房地产调控的前提是全面控制市场动态信息,这必须建立完善的房地产市场监控系统和预警系统。

(原题:冯燕东:房地产调控前提不应完善市场监控系统)房地产调控的前提是全面控制市场动态信息,这必须建立完善的房地产市场监控系统和预警系统。目前,全国房地产统计数据体系主要包括投资、销售、价格、新开工、施工、完成销售面积等指标,列入固定资产投资统计数据体系,但监测房地产市场必须更加完善。监控系统务必对市场供需动态开展动态性全方位跟踪和剖析预测,为中央和地方决策部门获得及时准确的信息。监控系统在全国应有统一版本的同时,地方可以根据当地特征完善补充。

例如,库存去化周期是判断供给过剩还是供给不足的重要指标,但目前没有国家房地产统计资料体系指标。该指标应进一步研究和具体,几个月可行性判断供求平衡、供应紧张、供应显着不足或供应显着不足?笔者指出,库存去化周期为12个月左右,10个月整体供应紧张,6个月内供应显着,3个月相当严重。库存去化周期小于15个月,说明供给多的18个月以下,供给超过需求显着的20个月以下,供给超过需求相当严重。

10个月和15个月分别可以作为供给不足和供给过剩的警告指标,6个月和18个月可以作为显着供给不足和供给过剩的警告指标。到2015年下半年到2016年第三季度,少数城市的库存去化周期只有6个月,甚至3个月,此时必须及时引导短路市场需求,扩大供应。

但是,个别城市对该指标并不脆弱,在住房贷款的最初支付成数、利率优惠、住房购买资格、两套三套贷款标准等方面没有放宽,反而刺激市场需求,房价大幅下跌。当然,库存去化周期指标本身必须更加完善。笔者建议将近半年、近一年和近三年三种不同的月平均销售套数或面积作为母亲分别计算去化周期。

根据这三个不同时间段的指标计算,如果一个指标超过警告状态,地方政府必须高度关注。库存去化指标应根据城市板块、业态细分,商业中办公楼、酒店式公寓、各种园区产业房地产、养老房地产等也应细分分析。另外,库存指标不是完成后的可销售住宅,而是可销售住宅,后者只体现了一部分库存。必须特别强调的是,监控系统必须反映供求的动态变化和未来趋势,同时反映一定的预测性和展望性。

相对来说,供应预测比较简单,需求预测可玩性高,但并非不规则。只要历史数据多年追踪,监测市场需求的各种特点,就可以对市场需求趋势进行大致正确的预测。在供应和市场需求动态监测的前提下,库存去化周期的预测是可能的。如果没有这些指标的展望预测分析,监测系统就不会迟缓,很难充分发挥决策。

去年下半年和今年的一些热点城市经常发生这种情况,对库存去化周期的上升没有充分的预测,控制措施实施晚,最后房价下跌。因此,监视系统需要动态、合理预测供应和市场需求,提前预测库存去化周期(考虑多种可能性),提前预测,提前采取措施。

BOB官网下载

如果控制不提前预判,或者预判经常出现大方向的犯规,控制预见就不会结束。近年来,房地产调控效果不理想,与监控系统过于智能瞻性、控制措施不提前量有很大关系。

有人指出,房地产管制不能过于频繁,有一定的道理,但市场变化迅速,变动幅度相当大,政府必须立即使用。建立监视系统必须确保的组织,由专职机构负责管理,人员配置充分,还必须邀请媒体、大学、研究院、业内人士、中介机构、房地产信息专业机构等各种专家进行外脑,定期或定期召开研讨会。

供应、市场需求、价格、库存等指标和预测最差的每月改版。只有这样,监测系统才能全面体现市场发展动向,为房地产管理获得智力支持。预测库存消化周期未来几个月将超过预测线,不会向预测线以上或以下发展,以多慢的速度发展,地方政府必须重点分析预测。

为了防止供应不足导致房价大幅下跌,控制的主要目标是构成供应小于市场需求的趋势,而不是供求平衡。由于供求平衡无法操作者,而且没有必要控制馀地,如果不注意供求平衡,供求平衡可能会变成供求不足,经常出现被动局面。


本文关键词:BOB平台,BOB官网下载

本文来源:BOB平台-www.taotaobei.com